一、历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈
大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。
二、春节前房价趋于稳定，年后涨幅大
依照近几年北京房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，比如去年三月，北京城区内平均涨1万左右，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。
三、春节前购买房源多，可挑选余地大
一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。
四、春节前出售的业主急于变现，好议价
年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利;想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。
五、年前贷款相对容易，利率低享优惠
银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠，但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行，比如贷款100万25年利息相差近20万，这可不是个小数目，一个家庭一年两年的收入。
六、年后学区客户大量引入，学区需求僧多粥少
幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的最后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面。学区房价格只涨不跌，而且涨幅较大，比如几年前万柳一带学区房来说，价格在7000到1万，现在涨了10倍，到了8万多，十年时间，用日新月异都不能反映学区房的上涨速度。
主要原因，第一是教育资源配置不均。好的学校就集中在那几个地方，其他学校师资力量相对差一些，就导致水涨船高的现象;第二是收入分配的问题。如果大家都没钱，支付能力有限，也不会涨，但收入的两极化，就导致了少数的有钱人把学区房炒得特别热。
所以教育资源的不均、收入分配的差异，再加上现在好多名校都是采用划片来控制生源，划片就是限定范围和条件，那就是必须有房子落户，属于划片学区房。其实很多人的房子可能位置居住条件都非常好，离公司也近，生活上班都很方便，但是孩子上学的学校不在这个地方，所以父母只能为孩子上学考虑，不断孟母三迁。”
七、 开发商高价拿地，推动房价继续上涨
近期，大型央企、国企回归一线城市，疯狂“跑马圈地”，地王接二连三。比如东五环外孙河地块，中粮拿地价50000元/平米，预计售价8-10万元/平米;东三环农展馆地块，融创拿地价73000元/平米，预计售价15-20万元/平米;东五环外东坝南区地块，保利首开联合体拿地价59941元/平米，预计售价10-15万元/平米。上海、深圳更是地王频出，难道这是巧合?还是早有预谋? 我想您已经很明白，这是一个强大的信号：稀缺的土地资源，强大的背后需求，房价只能涨!
1 仕泰隆国际塑料城
均价：4000元/㎡ 优惠：3万抵5万 ，送装修
仕泰隆国际塑料城在售现房40年产权公寓，还剩20套左右，面积为66㎡和102㎡，均价4000元/㎡，送装修。目前二期现房商铺和写字楼房源，3套商铺在售，面积125-256㎡，均价10000元/㎡;写字楼大约还有30套，面积46㎡、68㎡、111㎡，均价6000元/㎡，包租3年。目前购买公寓、商铺和写字楼都可享受3万抵5万的优惠。详情咨询售楼处。
昆山仕泰隆国际塑料城是国内首家集“塑料塑机、机械模具”于一体的塑料产业链交易市场。总投资3亿元人民币，一期建筑面积12万㎡。功能定位为塑胶原料、机械模具、“总部经济+品牌经济+展览经济”，可容6000多家塑胶原料、塑胶机械、机床模具等相关企业进驻办公和展示。是集机床、刀具、夹具、模具等产品交易、形象展示、信息交流、技术研发、商业办公、物流配送、仓储服务等功能于一体，整合行业最新技术资源，以科研攻关、权威信息发布、技术孵化为特色的大型专业市场。
2 碧悦湾
张浦镇经济地产，交通便捷，自带6万方大型商业配套
价格：5288元/㎡起 优惠： 1.2万抵5万
碧悦湾碧悦湾12月9日开启一口价清盘优惠活动，目前在售2#89、93、120㎡的两房和三房房源，还剩少量在售在售，5288元/㎡起，认筹享1.2万抵5万优惠。另售2#89、92、120㎡两房、三房房源，剩余少量房源在售，均价5800元/㎡，认筹享1.2万抵5万优惠!详情请咨询售楼处。
碧悦湾项目规划打造了250-300㎡的办公双拼别墅产品，户型可分可合，适合不同企业的不同办公需求，为社区中的户主提供娱乐、休闲、生活、购物、办公、一站式的服务。自身规划有6万方的大型商业配套，包括：国际高端蜂产品商贸街2000㎡、蜜蜂文化博览馆6000㎡、运动养生体验馆4000㎡。总部办公会所24000㎡，精品酒店7000㎡、集中式商业39800㎡、蜂产业链10500㎡等。
3 合生国际花园
昆山北部新城核心区域中的第一大盘
价格：5300元/㎡起 优惠：1.5万抵3万
合生国际花园目前在售二期62#、57号楼约30多套，面积为112㎡的2+1小三房和143㎡三房房源，143㎡均价5300元/㎡，112㎡的2+1小三房均价5850元/㎡，购房1.5万抵3万。英伦毛坯联排别墅还有10多套在售，面积280-310㎡，价格250-300万/套，别墅可享受3万抵10万优惠。一期别墅和高层预计于2014年年底交房;二期预计交房时间为2015年年底。详情请咨询售楼处。
合生国际花园位于昆山北部新城，项目总占地地面积约29万㎡，总建筑面积约62万㎡，社区西面1.5公里处“行政办公”组团内，已建有招商大楼、国土建管联合办公大楼、水利大楼、地税大楼等行政办公楼，招商服务中心、便民服务中心、国税、地税办证大厅等全部入驻。项目邻近周市人民医院和昆山第一医院—广仁分院两家大型综合医院。社区附近1公里范围内学校有周市中心小学、华城美地小学、周市中学。在社区的东面，有农贸市场、购物超市和金融机构等商业配套。
4 玫瑰湾
城市副中心尽显极致生活品质
均价：6999元/㎡起
玫瑰湾目前在售1#、2#、3#、4#、6#和7#楼房源，面积为65㎡、75㎡、90㎡、106㎡、109㎡、116㎡，折后均价6999元/㎡起。团购65㎡、75㎡享受1.5万抵3万，90-116㎡享2.5万抵5万优惠。七天内签约单价优惠100元/㎡。全款单价再优惠100元/㎡。加赠送面积得房率90%左右，预计2015年9月入住。公积金贷款首付10万元起。详情咨询售楼处。
玫瑰湾项目位于昆山经济开发区杨树路南侧，投资4亿元人民币，占地面积42876平方米，总建筑面积129789平方米。 玫瑰湾位于昆山城东核心板块，是昆山市政府重点打造的、集行政、经济、商贸、文化、教育、科研等功能于一体的城市副中心。周边配套一应俱全，五分钟生活圈，尽享生活便利，让懂得活的您更加悠闲自在。 玫瑰湾总建筑面积约129789平方米， 项目将打造城东高品质优质楼盘。周边学校、医院、商业街等配套齐全， 全天候的物业服务， 尊贵独享， 尽显城市极致生活品质。
5 森隆满园
物业形态有小高层和高层，局部配套型商业
均价：6400元/㎡ 优惠： 2万抵5万
森隆满园目前在售1#、2#、4#、5#、6#、8#房源，面积85-118㎡的两房、三房，剩余少量房源在售套，均价6400元/㎡，购房交2万抵5万，按时签约再优惠1万。另有前期剩余近10套两房、三房房源，清盘5800元指定房源任选。一期二期房源均将于2015年11月交房。
森隆(昆山)置地有限公司隶属于森隆集团，置地公司拥有国家二级房地产开发资质。森隆(昆山)置地有限公司是立足昆山本地的最具实力开发商之一，专业致力于房产开发。成立于2003年，公司秉承集团公司“创新为魂，携手共赢”的核心价值观，10年专注，打造精品。继森隆蓝波湾、森隆大厦之后，置地公司于2013年初着手开发“森隆满园”项目。森隆满园总开发量约36万平方米，产品物业形态有小高层和高层，局部配套型商业。
6 新城柏丽湾
交通便利、配套醇熟的生态社区
均价：6600元/㎡ 优惠：商贷减5万，组合贷减4万
新城柏丽湾在售5#楼瞰景楼王130多套房源，户型为84-87㎡两房，两房可变三房，稀缺户型市场少有。成交价6600-6700元/㎡。另在售7#楼高层(34层)，68㎡小两房，10#楼花园洋房(11层)，面积为89㎡的四房,洋房成交价在67万左右。商业贷款总价减5万，组合贷款总价减4万。详询：400-700-1234 转 661137。
新城柏丽湾位于昆山高新区商贸物流园核心地段，昆山核心道路之一柏庐路南延线与312国道交汇处，从人民路商圈到柏庐公园，柏庐路纵贯南北繁华和静谧。新客站零距离，黄金中环年底建成通车;城际铁路、高速铁路双轨，上海、昆山、苏州三城无缝对接。社区依天然水景的精妙景观规划得天独厚!25%绿化率，人车分流，景观上强调大面积公共集中绿地。项目倾力打造68-89㎡高附赠经典空间，约80%以上得房率，为有远见的你呈现未来精致生活。
7 建滔裕景园
靠近上海及金融街，品牌房企开发
均价：8000元/㎡ 优惠：全款97折、贷款98折
建滔裕景园目前在售10#楼，面积为80-115㎡两到三房，100㎡以下2千抵5万，100㎡以上2千抵7万，全款97折、贷款98折，10号楼均价8000元/㎡，预计2016年6月30号交房。详情可咨询售楼处。
建滔裕景园是建滔集团在昆山城东开发的首个综合型项目，位居城东核心区，东城大道与景王路交汇处，是集大型商业、酒店式公寓、休闲娱乐、购物、住宅为一体的高尚综合社区。 项目总占地约146039平方米，住宅建筑面积464237平方米，绿化率约40%左右，规划住宅户数约3313户，共分为三期开发，地上地下车位共计3012个。小区业主尊享2980㎡自水景，直接引入夏驾河活水，延续到河边公共景观区，打造自然亲水生活环境。SPA、健身、餐饮、休闲广场、老人活动场地、儿童游戏区一应俱全。在智能化方面配备入口刷卡、IC卡入户、密码锁、红外线报警、24小时巡逻等，体现建滔·裕景园的人文关怀。
