海景房指通常建造在海边或靠近海的地方，能够或比较容易观赏到海上景色的房子(建筑物)。
1简介
海景房通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有一线海景 二线海景 三线海景 山景 过冬 避暑 养老 温泉 河景 江景 湖景 公园地产 水景等。
海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线” “二线” “三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为 “三线”海景房。海景房根据用途又分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等，与普通商品房买卖流程均无差别，第一次贷款百分之三十，第二次百分之六十。
酒店海景是公寓指建设在海边的酒店的能够或比较容易观赏到海上景色的房间。通常海景酒店的海景房卖价都比普通的房间高，而海景好的比海景一般的价格高很多。
2分布
以海景房为主的旅游地财产，主要分布地区(自北向南)：
辽宁省
大连 葫芦岛 锦州 盘锦 营口 丹东 【渤海】
河北省
秦皇岛【渤海】
山东省
威海 乳山 荣成 文登 龙口 蓬莱 海阳 青岛 日照 【黄海】
浙江省
舟山【东海】
福建省
厦门【台湾海峡】
海南省
三亚 海口【南海】
广西省
北海【北部湾】
3气候
海南
海南岛属热带季风海洋性气候。基本特征为：四季不分明，夏无酷热， 冬无严寒，气温年较差小，年平均气温高;干季、雨季明显，冬春干旱，夏秋多雨，多热带气旋;光、热、水资源丰富，风、旱、寒等气候灾害频繁。年平均气温22.5-25.60C，年日照时数1780-2600小时，太阳总辐射量4500-5800兆焦耳/平方米，年降水量1500-2500毫米(西部沿海约1000毫米)。
北海
北海市位于广西壮族自治区南端，北部湾东北岸，是中国五个 少数民族自治区中唯一的沿海开放城市。北海市辖一县三区，行政总面积3337平方公里，陆地面积3310平方公里，海岸线长500.13公里，总人口145万人。 北海地处亚热带、气候温和，年均气温22.6摄氏度，无严寒酷暑，四季如春，风光绮丽，是度假、疗养、避寒、观光旅游的理想胜地。
威海乳山银滩
银滩在02年被国家旅游局评定为AAAA级旅游度假区，而在中国海岸 线4A级旅游度假区靠海边的只有两处，一处是三亚亚龙湾，另一处便是山东乳山的天下第一滩。而在气候、环境和温度上相比较，人类最适合居住的还是银滩。所以说“南有三亚，北有银滩”。
银滩特殊的地理位置和海洋、山林的调节作用，使这里具有温带海洋气候特点，冬无严寒，夏无酷暑，冬天最低零下2℃-3℃，夏季最热28℃-29℃，年平均气温12.3℃;四季皆宜旅游，夏季气候尤其宜人，是避暑、疗养、休闲的胜地。号称“东方夏威夷”!
石岛
石岛位于山东半岛东部威海的东南端，地处东北亚环渤海湾经济圈核心位置，一面靠山，三面环海，被联合国评为最适合人类居住的地方。石岛属温带海洋性湿润气候，年平均气温12℃，是中国夏季最凉爽的地方，由于位于半岛南侧，这里冬无严寒，夏无酷暑。
大家知道，负氧离子有清新空气的作用，有“空气长寿素”之称，负离子有镇静、催眠、镇痛、镇咳、止痒、利尿、增食欲、降血压之效，尤其对心血管和呼吸系统疾病具有很好的康复效果。负氧离子在郊区田野、海滨和森林中含量较多，石岛依山傍海还有国家级森林公园，所以她的负氧离子含量高达每立方厘米4万多个，号称“中国氧都”，所以石岛这个地方的心血管发病率在全国都是最低的地区之一。大家一到海边都会觉得心旷神怡，除了视野开阔外，还有一个很重要的原因是空气清新，负氧离子丰富。中国中医科学院副院长，博士生导师范吉平研究，负氧离子含量高的地方，一般也是长寿老人比较多的地方，如海边。可对于城市人来说，吃几粒维生素片容易，呼吸到富含负氧离子的空气却很难。所以，在这里八九十岁身体硬朗的老人随处可见，百岁老人更不稀罕，那个村都有。
石岛的交通发达，青(岛)石、烟(台)石、威(海)石、潍(坊)石、荣(成)乌(海)五条高速在石岛交汇。石岛距威海国际机场29公里，约20分钟车程;距离威海火车站(码头)72公里，约45分钟车程。国家投资193亿重点建设的青荣城际铁路已经开始动工，预计三年内建成，届时将打造胶东半岛一小时经济圈。
日照
年平均气温13.8℃，较上年偏高1.1℃，较常年偏高1.1℃。年极端最高气温在35.8～36.1℃之间，年降水量全市平均765.4毫米，较上年偏少33.3%，较常年偏少0.4%。全市降水分布不均，五莲县年降水量最多，为857.3毫米，市区降水量最少，为661.5毫米。年日照时数全市平均2405.0小时,较上年偏多352.0小时，较常年偏少27.9小时。以五莲县光照最为充足，年日照时数2459.1小时，莒县最少，为2262.1小时。
青岛
地处北温带季风区域，属温带季风气候。市区由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有显著的海洋性气候特点。空气湿润，雨量充沛，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月;夏季湿热多雨，但无酷暑;秋季天高气爽，降水少，蒸发强;冬季风大温低，持续时间较长。据1898年以来百余年气象资料查考，市区年平均气温12.7℃，极端高气温38.9℃(2002年7月15日)，极端低气温-16.9℃(1931年1月10日)。全年8月份最热，平均气温25.3℃;1月份最冷，平均气温-0.5℃。日最高气温高于30℃的日数，年平均为11.4天;日最低气温低于-5℃的日数，年平均为22天。降水量年平均为662.1毫米，春、夏、秋、冬四季雨量分别占全年降水量的17%、57%、21%、5%。年降水量最多为1272.7毫米(1911年)，最少仅308.2毫米(1981年)，降水的年变率为62%。年平均降雪日数只有10天。年平均气压为1008.6毫巴。年平均风速为5.2米/秒，以南东风为主导风向。年平均相对湿度为73%，7月份最高，为89%，12月份最低，为68%。青岛海雾多、频，年平均浓雾51.3天、轻雾108.2天。
年平均降水量为651.9毫米，年平均气温11.8℃，年平均相对湿度68%，年平均日照时数2698.4小时，太阳辐射总量年平均值5224.4兆焦耳/平方米，年平均风速内陆地区3-4米/秒，沿海地区4-6米/秒，全市平均无霜期210天。
海阳
山东省辖县级市，由烟台市代管。位于山东省东部，山东半岛东南部，烟台市境南部，地跨东经120°50′～121°29′，北纬36°16′～37°10′。东邻乳山、牟平，西接莱阳，北连栖霞，南濒黄海，西南隔丁字湾与即墨相望。市政府驻东村街道，距烟台市119千米、威海市150千米、青岛市120千米、济南市420千米、北京市883千米。
名胜古迹和纪念地有30余处，其中赵疃地雷战遗址、嘴子前春秋古墓群为省级重点文物保护单位，还有招虎山国家森林公园、海阳万米海滩浴场、丛麻禅院、旭宝高尔夫球场、云顶自然风景区、千里岩岛等景点。
2008年4月6日亚洲沙滩运动会落户山东海阳，使中国成为亚洲第一个举办了亚运会、亚沙会、亚冬会的国家，同时也使海阳成为世界上第一个举办洲际运动会的县级城市。
2012年6月16日—6月22日。第三届亚洲沙滩运动会在海阳成功举办。本次亚沙会的口号为“快乐在一起”，英文为“Share the joy”。理念为：“海韵、阳光、激情、时尚”。
2013年7月11日-7月14日。第一届沙滩足球亚洲杯在山东海阳举行。2014年第二届2015第三届沙滩足球亚洲杯将继续在山东海阳举行。
海阳市属暖温带海洋性季风型气候，干湿区属于我国湿润区的北延;四季分明，雨量充沛，冬暖夏凉。无霜期长达200余天，宜人的气候，非常适合旅游观光和居住，在近30年中，年平均气温12.0℃，年平均降水量850mm左右。[春季]平均气温10.6℃，降水量120mm。由于受海洋气候调节，气温回升缓慢，大部年份无晚霜冻危害，有利于各种农作物及林果的种植、生长和发育。[夏季]平均气温23.4℃，降水量420mm。盛夏盛行东南季风，气候凉爽，是盛夏避暑胜地。[秋季]平均气温14.2℃，降水量270mm。由于北方冷空气的南下，多受大陆变性冷高压控制，秋高气爽，天高云淡。有利于各种水果和干果糖份形成和积累，果实色泽鲜艳、清脆干甜。[冬季]平均气温-0.4℃，降水量40mm。虽受大陆气团西北季风控制，但无寒冷干燥之感觉，在山东半岛东西向山脉的阻挡下，冷流降雪少。受黄海海洋气候影响，气温降幅度小，无寒冷之感。
烟台
属温带季风气候，是中国少数几个北面临海的城市(其他有海口台湾基隆，还有烟台下属的蓬莱)，因而夏天润而不湿，冬天干而不燥。全年平均气温12℃左右。
烟台依山傍海，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。最大横距214公里，最大纵距130公里，全市土地面积13745.95平方千米，其中市区面积2643.60平方千米，全市海岸线曲长702.5千米，海岛曲长206.62千米。烟台市是我国首批沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内及东亚地区国际性港城、商城、旅游城。
龙口
南海地处黄海之滨，以“天下第一金沙滩”之名享誉天下，海岸线长12公里。南临黄海，北依爬山，东西两侧各由母猪河、黄垒河环托，地势呈北高南低走势。境内山环水抱，海阔沙平，松林如带，沃野平畴，自然地理条件极为优越。 冬无严寒，由于半岛特殊地形地貌特征，每次暴雪和严寒出现都具有显著的地域性特征，其降雪主要集中在半岛东北部的烟台、威海、文登东北部和荣成，并呈自东北向西南地区降雪量急剧减少的现象，文登南海金滩、银滩、海阳等地则降雪量极小，呈现出南北巨大差异;而金滩海面由于中部的昆嵛山脉高海拔地带阻隔了来自北部的寒冷的低气压，鲜少出现冰冻。夏无酷暑，山东半岛是北方唯一呈东西走向半岛。夏季主要是以西南或南风为主，受大海恒定温度的影响，使这里的气温比北部和同纬度地区低3-5度，成为名副其实的避暑胜地。
秦皇岛
气候类型属于暖温带半湿润大陆性季风气候。因受海洋影响较大，气候比较温和，春季少雨干燥，夏季温热无酷暑，秋季凉爽多晴天，冬季漫长无严寒。辖区内地势多变，但气候影响不大。2008年，市区全年平均气温10.5℃，平均最高15.9℃，最低5.9℃，全年降雨量532.7毫米。
大连位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。年平均气温10.5摄氏度，年降水量550--950毫米，全年日照总时数为2500--2800小时。
